投資ファンドとは？ファンドの会社一覧からヘッジファンド・Ｍ＆Ａまで紹介

不動産ファンドの種類とは？

不動産ファンドとは、投資家から集めた資金によってオフィスビルなどの不動産を購入し、テナントに賃貸することで得た賃貸収入を配当原資として、投資家に運用益を分配するものです。

また、その不動産を売却して得た売却代金から投資家へ出資金を償還（投資家に投資てもらった元本を支払う）して尚かつ利益が出た場合は、売却益を分配するという、不動産に投資し資産を運用するファンドのことです。

不動産ファンドの特徴として大きいのは、複数の投資家から資金をまとめて投資するので、多額の不動産への投資が可能になることであり、これにより個人投資家ではとても難しいとされる、土地勘のない所在の異なる複数の不動産に分散投資することや、大型不動産（数百億規模）にも比較的容易に投資出来るようになっています。

また、不動産ファンドは、２種類に分ける事が出来ます。
一つは、公募型不動産ファンドで、代表的なものとして『J-REIT』（不動産投資信託）があり、どなたでも売買できる不動産ファンドで、

もう一つは、私募型不動産ファンドで、少数の限定された投資家もしくは機関投資家と呼ばれるプロの投資家のみ（年金基金・銀行・生保など）が出資できる不動産ファンドをいい、プライベートファンドなどともよばれます。

私募型不動産ファンドは投資口が市場で日々取引される『J-REIT』と異なり、一定期間を経過した段階で不動産を処分・換金して投資家に収益分配する必要があるため、インカム・ゲインとキャピタル・ゲインの総合収益性を見通す必要があります。

いずれにしても、運用の巧拙が私募型不動産ファンドの成否を左右しますが、目先の高利回りだけに目を奪われることなく、様々なリスクを踏まえた投資というのが大切です。